اجاره ملک به اتباع خارجی
اجاره ملک به اتباع خارجی
آیا قرارداد اجاره با اتباع خارجی جایز است؟
دراین‌رابطه باید بگوییم در حال حاضر این نوع قرارداد با اتباع خارجی طبق قوانین ایران منع نشده است. در این راستا نیز تبصره ١ ماده ٢۴ قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران، اجاره زمین به اتباع خارجی را بدون ایراد معرفی می‌کند.
قرارداد اجاره با اتباع خارجی ، باید به صورت کتبی و رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود؛ در این راستا، دفتر اسناد رسمی و موجرین باید طی مدت 7 روز، تصویری از اجاره نامه را به اداره اتباع و امور مهاجرین ارائه دهد؛ حداکثر مدتی که می‌شود برای این قرارداد در نظر گرفت، 5 سال است. پس از اتمام این مدت، قرارداد قابل تمدید است.
♦️♦️جهت مشاوره حقوقی میتوانید با کلیک بر روی کلمه «مشاوره» با وکیل دادگستری حرفه ای تماس بگیرید و از خدمات ما بهره مند شوید.
قرارداد اجاره ملک با اتباع خارجه:
“عقد اجاره ملک به اتباع خارجی، عنوان توافقی است که میان موجر و مستأجر که تبعه خارجی است، منعقد می‌گردد. این توافق از شرایط و ضوابط خاص خود پیروی کرده و مستلزم کسب مجوزهای مورد نیاز جهت برخورداری از اعتبار، خواهد بود.” برای اجاره املاک به تبعه خارجه که یکی از انواع قرارداد اجاره است، باید در ابتدا این موضوعات را که در ماده 5 و 6 لایحه اجاره و استملاک اتباع و دولت‌های خارجی و سازمان‌های بین‌المللی در جمهوری اسلامی ایران مدنظر قرار داد داد که شامل موارد ذیل است:
- اتباع خارجه به صورت قانونی وارد خاک ایران شده باشند؛
- اتباع خارجه پروانه اقامت در ایران را داشته باشند؛
- موقعیت مکانی ملک به صورتی نباشد که از نظر قانون ایران تملک آن غیرقانونی باشد؛
- اجاره املاک برای سکونت یا هر گونه فعالیت قانونی اعم از انتفاع یا غیرانتفاعی، بر طبق آیین نامه مربوطه باشد؛
- قرارداد اجاره باید در دفاتر اسناد رسمی و به صورت رسمی تنظیم شود؛
- دفاتر اسناد رسمی و مؤجرین مکلفند تصویر و رونوشت ظرف یک هفته به اداره اتباع و امور مهاجرین یا نیروی انتظامی محل ارسال کنند؛
- مدت اجاره حداکثر تا 5 سال است که قابل تمدید است.
قبل از تنظیم قرارداد اجاره به اتباع خارجه به نکات فوق توجه نمایید، به دلیل اینکه قرارداد اجاره از قراردادهایی است که افراد نمی‌توانند خارج از چارچوب قانون آن را بنویسند. برای آگاهی بیشتر از نحوه اجاره دادن ملک به تبعه خارجی و همچنین چگونگی تنظیم قرارداد اجاره مذکور، به شما توصیه می‌کنیم از خدمات مشاوره حقوقی استفاده نمایید
محدودیت‌ها برای اتباع غیرمجاز:
اجاره دادن ملک به اتباع خارجی فاقد مدارک اقامتی معتبر یا دارای روادید منقضی شده، ممنوع بوده و می‌تواند تبعات قانونی برای مالک به همراه داشته باشد. لذا، مالکین محترم می‌بایست از پذیرش مستأجرانی که وضعیت اقامتی آنها نامشخص یا غیرقانونی است، اکیداً خودداری نمایند
آیا قرارداد اجاره با اتباع خارجی تشریفات خاصی می‌خواهد؟
لازم به ذکر است قرارداد اجاره اتباع خارجی مثل قرارداد اجاره با طرف ایرانی نیست. زیرا برای این عقد باید طرفین مجوزی از سوی دولت کسب کنند. کسب این مجوز به‌این‌علت است که تنظیم و انعقاد قرارداد توسط مشاورین املاک بدون این مجوز ممنوع است. مجوزی که در این راستا باید توسط آنها فراهم شود، مجوز اجاره مسکن نام دارد که باید از اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استان دریافت شود.
قرارداد اجاره اتباع بیگانه بدون مجوز
دراین‌رابطه باید بگوییم اگر همین قراردادی بدون مجوز تنظیم شود، آن آژانش معاملاتی مسئول است و این مورد خدشه‌ای به قرارداد و صحت آن وارد نمی‌کند.
شرایط قانونی برای قرارداد اجاره با اتباع خارجی
طبق قوانین ایران خرید و فروش و هر معامله‌ای از این دست با اتباع خارجی ممنوع است اما اجاره به آنها منع قانونی ندارد ولی شرایط خاصی دارد.
قرارداد اجاره با اتباع خارجی از جمله قراردادهایی است که میان اتباع ایران و خارجی منعقد می‌شود. این قرارداد یکی از انواع قرارداد اجاره‌خانه است که طبق مواد 466 تا 517 قانون مدنی شکل می‌گیرد. این قرارداد با سایر قراردادهای اجاره متفاوت است و در آن باید شرایط خاصی را رعایت کنیم.
